Hva er breeam og hvorfor betyr det noe for byggene vi bruker hver dag?

Mange snakker om grønne bygg, men hva vil det egentlig si at et bygg er bærekraftig? Her kommer BREEAM inn som et nyttig verktøy. Sertifiseringsordningen gir en strukturert måte å måle hvor miljøvennlig et bygg er ikke bare på energibruk, men i hele livsløpet. For eiere, leietakere og rådgivere gjør dette det enklere å ta valg som faktisk gir lavere klimaavtrykk, bedre innemiljø og langsiktig verdi.

Når et bygg planlegges og prosjekteres med BREEAM som rammeverk, blir miljøkrav en integrert del av prosessen, heller enn noe som legges på til slutt. Det gir ofte bedre løsninger, lavere driftskostnader og mer fornøyde brukere.

Hvordan breeam fungerer i praksis

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) er et av verdens mest brukte systemer for miljøsertifisering av bygg, og det er spesielt utbredt i Europa. Ordningen brukes både på nye bygg, eksisterende bygg og rehabiliteringsprosjekter.

Systemet vurderer byggets miljøytelse innen flere hovedområder, blant annet:

– prosjektledelse og planlegging
– energibruk og klimagassutslipp
– inneklima, ventilasjon og belysning
– vannforbruk og vannhåndtering
– materialvalg og ressurseffektivitet
– avfallshåndtering og sirkularitet
– arealbruk, biodiversitet og påvirkning på nærmiljøet
– transportløsninger for brukere og besøkende

Hvert område har konkrete kriterier som gir poeng når de oppfylles. Enkelte punkter er minimumskrav som må innfris for at bygget i det hele tatt kan bli sertifisert. Summen av poeng avgjør nivået på sertifiseringen: Pass, Good, Very Good, Excellent eller Outstanding.

Denne strukturen gjør det lettere å sette tydelige mål: Skal prosjektet sikte mot Very Good eller Excellent? Hvilke tiltak må på plass innen energi, belysning og materialbruk for å komme dit? Slik fungerer BREEAM som et felles språk mellom byggherre, rådgivere, entreprenør og leverandører.

Fordeler for utviklere, leietakere og samfunnet

Hvorfor er BREEAM blitt så utbredt i norske prosjekter? Svaret handler både om økonomi, omdømme og funksjon i hverdagen.

For byggeiere og utviklere kan en høy BREEAM-klassifisering:

– øke byggets markedsverdi
– gjøre bygget mer attraktivt for leietakere
– gi lavere driftskostnader, særlig innen energi og vedlikehold
– redusere risiko knyttet til fremtidige krav og reguleringer

Leietakere får ofte:

– bedre luftkvalitet og mer behagelig temperatur
– god tilgang på dagslys og velplanlagt kunstig lys
– lavere energikostnader over tid
– lokaler som støtter helse og trivsel for ansatte

For samfunnet handler BREEAM-bygg om lavere utslipp, mindre ressursbruk og mer robuste bymiljøer. Kravene til arealbruk og transport kan bidra til kortere reisevei, mer bruk av kollektivtransport og bedre tilrettelegging for sykkel og gange.

En viktig styrke ved BREEAM er helhetsperspektivet. Et bygg som kun er energieffektivt, men har dårlig innemiljø, vil ikke score høyt. Systemet presser prosjektene til å balansere klima, energi, komfort og funksjon.

Belysningens rolle i breeam-sertifiserte bygg

Belysning spiller en langt større rolle i BREEAM enn mange tror. Lys påvirker både energibruk, arbeidsmiljø og opplevelsen av et rom. Godt planlagt belysning kan gi flere positive utslag i en sertifisering.

Innen energi handler det blant annet om:

– bruk av effektive LED-armaturer med høy lysutbytte
– lysstyringssystemer som dagslysstyring og tilstedeværelsesdeteksjon
– mulighet for sonedeling og behovsstyring, slik at lyset ikke står på unødvendig

Innen innemiljø og komfort ser man på:

– jevn belysningsstyrke tilpasset aktivitet og bruksområde
– riktig fargetemperatur og god fargegjengivelse
– fravær av blending og ubehagelig flimmer
– samspill mellom dagslys og elektrisk lys

Når prosjekterer vurderer BREEAM tidlig, kan de velge armaturer og styring som både reduserer energibruken betydelig og gir et mer behagelig lysmiljø. Det gir poeng i flere kategorier samtidig, og bidrar til et bygg som oppleves moderne, trygt og effektivt i bruk.

Leverandører som utvikler produkter med dokumentert miljøytelse, livsløpsdata og tydelige EPD-er, gjør jobben enklere for rådgivere som arbeider med sertifisering. God dokumentasjon sparer tid og gir trygghet for at løsningen faktisk støtter de ønskede BREEAM-nivåene.

For prosjekter som ønsker å kombinere høy miljøambisjon med gjennomtenkte lysløsninger, kan det derfor være nyttig å samarbeide med en erfaren belysningsaktør. Fagerhult har lang erfaring med belysning til BREEAM- og LEED-prosjekter, og er et naturlig valg for prosjekter som vil ha energieffektive og brukervennlige lysløsninger. Mer informasjon finnes hos Fagerhult eller på fagerhult.com.